■本报记者 刘述波
　　“真没想到，去年3月份一套建筑面积50平方米的公寓，年租金2万多元就能租到，现在3万元都一房难求。”近日，在麦凯乐公寓经营民宿的张先生不断与附近各中介联系，想扩大规模。结果，房主们不仅把租金上涨了，还设定了按年上调租金的“门槛”。
　　1月8日，小猪民宿发布《东北民宿洞察报告》。报告显示，元旦期间，哈尔滨民宿订单量较去年同期暴涨748%。记者走访哈市各房产中介了解到，受民宿订单激增影响，目前包括中央大街、建筑艺术广场、哈西客站、群力等重点商圈公寓长租及短租的租金和成交量都在上涨，仅租金一项就比去年同期上涨30%以上。
　　民宿订单暴增 引发连锁反应
　　“老板非常热情……”记者在58同城、途家、小猪民宿等多个民宿预订平台的评论区内看到，老板提供的情绪价值成了房客们点评的重要一项。冰雪风光、传统历史、人文风俗等已成为此轮哈尔滨冰雪热的重要标签，南方游客偏爱东北生活气息，民宿老板的“人情味儿”成为他们选择的一大原因。
　　热情好客、豪爽实在是东北人民一直以来的个性标签。小猪民宿数据显示，东北地区平台个人经营房东占比达69%。“太热情啦、亲切耐心、家的感觉”等关键词成为平台房客点评东北房东的高频关键词，很多民宿房东也由此化身城市旅游“形象大使”，接待四海游客。元旦期间，哈尔滨民宿订单量位列东北地区第一，全国排名前三，哈尔滨民宿订单量较去年同期暴涨748%。
　　准备从哈市返回宁波的李先生告诉记者，“这回他特地和家人租了一套两居室，在东北有了一个家，早起下楼逛东北早市尝本地美食，闲来带孩子到周边游玩，乐得自在。”
　　“接地气”也是很多像李先生这样的游客选择民宿的原因之一。另一个重要原因则是相对酒店价格，民宿更加实惠。“这其实开启了一个连锁反应。随着游客增多，很多人发现短租房性价比更高。”哈市房产中介业内人士告诉记者，大量游客已带动冰城短租房市场走热。
　　家庭与学生等人群需求 搅热今冬短租房市场
　　大盛地产区域经理郝景坤告诉记者，每年的12月和1月份，哈市都会迎来一波短租高峰，租期一般从3天到1个月不等，多数是在道里、群力等重点商圈。但去年11月末以来，这些重点商圈的出租房源租价直接上涨，并呈一房难求态势，“很多房源可租期都已经排到春节假期之后了”。目前，这些区域的一室和两室房源租价，比去年年初平均上涨了30%以上，而且成交的时段相对集中。
　　与往年相比，在重点商圈之外，部分地铁沿线的短租房也受到游客关注。记者在多个房产租赁网站上看到，位于道外地灵街、毗邻中华巴洛克地铁站的一套使用面积39平方米一室一厅的短租房，当前的起租时间为30天，租价达到了3588元。
　　“今年短租房的租客多是家庭或结伴出行的学生等人群，短租房与高档宾馆酒店，动辄每天七八百元甚至上千元的价格相比，一个月3000多元的价格，更具吸引力。游客租一个月即使只住一周，也比酒店便宜。”郝景坤告诉记者，目前两室以及三室的房源已成为短租房的成交主力。
　　准备29日与家人来哈游玩的何女士，通过中介租了一套两室一厅的短租房。“我们这回准备全家一起到哈尔滨过年，因为有老人和孩子，就打算‘慢游’哈尔滨。”何女士说，她租到的短租房每天价格200多元，但老人和孩子住一起，（下转第四版）