锐观察
　　15日，国家统计局公布2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2021年的最后一个月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。12月份的数据释放了积极的信号。
　　“速冻”半年，市场现暖意
　　“整体看，12月房价的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，市场逐渐出现底部特征。”中原地产首席分析师张大伟表示。
　　国家统计局数据显示，12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。
　　另外，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
　　“房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄。”张大伟认为，从整体看，市场虽然依然低谷，但已经逐渐企稳。
　　一线城市率先走出低迷
　　“这是本轮市场下行以来首次跌幅收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，12月70个城市中新房价格环比下跌的城市个数较上月减少9个，约五成城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌。
　　在一片跌势中率先踩下刹车的，是四个一线城市。12月，从新房销售价格看，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%；从二手房销售价格看，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。环比整体基本止跌转稳。
　　许小乐认为，市场能够在几个月的下行之后跌势收窄，表明了我国房地产市场需求的韧性。
　　专家指出，无论环比涨幅还是同比涨幅，北京二手房价的涨幅都是最大的，这也要求北京密切关注二手房市场。“尤其是要注意新房方面的供应，如果新房供应不到位，相关压力会开始转移到二手房市场上。”
　　信贷改善引领楼市回暖
　　贝壳研究院数据显示，2021年10月以来贝壳50城二手房成交量连续3个月环比回升，代表市场预期的二手房景气指数也在12月停止下降。
　　“12月份的数据释放了积极的信号，至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大，政策效应显现后，房价数据也会有企稳可能。”严跃进预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能。
　　张大伟认为，随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，预测楼市2022年二季度有望在政策见底后市场明确企稳。
　　（据中新网）