本报讯（记者 张磊）总造价40万，采取半层入户设计、业主刷卡乘坐……近日，香坊区东鹰小区A栋一单元加装电梯项目经香坊区住建局审查通过，已具备启动施工条件。这是《哈尔滨市既有住宅加装电梯工作指导方案》出台后，哈市首个既有住宅楼加装电梯获批项目。
　　业主自行搞定出资比例
　　香坊区东鹰小区A栋一单元业主代表姚先生介绍，该栋楼建于1996年，共有8层，除一楼车库外，该单元2至8层每层有两户住户。随着业主们年龄越来越大，上下楼越来越费劲，大家商议决定加装电梯。
　　经过对比，业主们最终与黑龙江福菱电梯设备有限公司达成了协议，双方约定加装电梯工程合同造价40万。14户业主协商达成一致，所有业主都可乘坐电梯，2楼业主不出资，3楼每户业主出资6000元，4楼每户业主出资1万，5楼出资2万，6楼出资4万，7楼出资5.4万，8楼每户出资7万。等政府15万补贴发放后，按照出资的高低，每户业主可分得3万至2000元不等的补贴。
　　姚先生介绍，目前40万元电梯加装费已收缴到位，根据约定，已经支付了总造价20%的费用。等施工到一半的时候，再支付总造价60%的费用，电梯验收合格投用后，支付剩余的20%的费用。另外，我们为了乘坐更舒适，载重量更大一些，选择了国产的西奥电梯，承重800公斤，箱体尺寸为1.4米乘以1.35米。而一般的电梯承重630公斤，箱体的尺寸为1.35米乘以1.1米。”
　　燃气管线迁移后
　　最快一个半月坐上电梯
　　黑龙江福菱电梯设备有限公司相关负责人告诉记者，签订协议后，他们已开始着手办理相关审批材料。房屋安全鉴定报告、是否占压规划“五线”书面意见、加装电梯初步设计方案……所有材料齐全后，他们向所在的香坊区六顺街道办事处赣水社区提交了相关材料。这个单元加装电梯采取半层入户的形式，即从楼道内的楼梯缓台出入电梯。施工首先要在单元门的正前方挖一个深2米的电梯井，然后搭建出一个钢结构，电梯与楼体通过连廊连接。
　　5月25日公示期满后，未接到本单元相关业主反对意见，赣水社区及六顺街道办事处进行了盖章确认。
　　香坊区住建局相关负责人告诉记者，《哈尔滨市既有住宅加装电梯工作指导方案》出台后，他们对各个街道办事处进行了相关的业务培训。由于东鹰小区是首个申请加装电梯的项目，申请人对相关流程、审批单位等都不太清楚，他们积极予以解答和联系。最终经过审查，6月末区住建局在《既有住宅加装电梯项目公示及审查申请表》盖上了公章，该加装电梯项目具备启动施工条件。
　　目前，东鹰小区加装电梯项目正在进行燃气管线迁移，待燃气管线迁移后，最快施工一个半月，业主就可以乘坐电梯了。
　　哈尔滨市既有住宅加装电梯工作流程图
　　前期谋划
　　业主自行协商达成一致，选定申请人（总包单位），签订前期委托协议。
　　申请人向街道办事处提交申请，办事处核实情况后，在单元及小区公示核实情况及电梯初步设计方案，并调解纠纷。
　　项目申报
　　对于具备实施条件的，签订正式协议，进行详细设计，并向区住建局提交书面申请。
　　区住建局审查
　　区住建局对申请人提交的申请材料是否齐全，房屋安全鉴定机构、设计单位、施工图审查机构以及施工、安装、监理单位是否具备相应资格或资质进行审查。
　　工程施工监管
　　申请人对加装电梯项目的工程质量和安全负总责；施工和安装单位对施工现场的质量安全、文明施工负责；监理单位履行监管责任。
　　区住建局应加强对施工现场的安全监管。
　　竣工验收
　　电梯设备检验合格并取得合格证后，申请人组织对加装电梯项目进行竣工验收，并出具书面竣工意见；加装电梯相关业主签字确认；施工和安装单位向业主出具质量承诺书。申请人将竣工验收相关资料提报区住建局备案。
　　补助资金发放
　　区住建局牵头制定本区补助资金发放程序，每年5月31日、10月31日分两批报送至市住建局；市住建局汇总审核并报市财政局确认后，由市财政局将市级补助资金拨付至各区财政局；区住建局会同街道办事处按程序将补助资金发放给业主。
　　1.组织第三方机构开展房屋安全鉴定；
　　2.组织设计单位制定初步设计方案；
　　3.查询规划五线图；
　　4.确认地下管线位置；
　　5.确定工程预算。
　　6.签订电梯维保方案。
　　1.经街道办事处盖章确认的加装电梯申请表；
　　2.相关业主与申请人签订的正式委托协议；
　　3.加装电梯设计方案、施工图设计文件（含工程预算）及施工图审查意见；
　　4.申请人与其委托的施工、安装和监理单位签订的书面合同；
　　5.电梯管理协议；
　　6.具体经办人的授权委托书、身份证明。
　　对施工过程中产生的矛盾纠纷，由街道办事处指导社区居民委员会，做好调解维稳工作；经调解后，仍无法化解矛盾的，相关业主可依法通过民事诉讼途径解决。
　　区住建局将备案的竣工验收资料移交城建档案管理部门归档。