■本报记者 刘述波
　　拆了旧房，房本会不会“断档”？原拆原建缺钱，没有正式产权证能不能贷款？回搬入住后，要等多久才能拿到不动产权证书？10月23日，在道外区南和街112-1号原拆原建项目现场，就居民提出的相关问题，哈市不动产登记事务中心道外一分中心工作人员进行了解答。记者从哈市不动产登记中心了解到，该中心针对原拆原建项目，推出“拆前权属确认+原拆即预告+原建即办证”全链条不动产登记新模式，用权属确认摸清底数，用预告登记锁定权益，用“交房即交证”终结等待期，做产权登记“踏实事”，让居民吃下产权“定心丸”。
　　原拆即预告
　　建设期权益与融资双保障
　　10时许，在施工现场，哈市不动产登记中心工作人员向居民讲解原拆原建的相关登记办证政策。74岁的杨女士向工作人员咨询：“房本交上去，会不会就没了？”“拆除的时候面积算不清，以后办证对不上怎么办？”“原拆原建缺钱，没正式产权证，银行能给我贷款吗？”“回搬住进去，产权证要等多久？”
　　对于居民的疑问，哈市不动产登记中心道外一分中心主任张宏雷说，在传统拆迁改造模式下，原房拆除与新房建成期间没有产权延续，新房未建成期间处于“无证状态”。在“原拆即预告”模式下，旧房拆除后、新房竣工前的建设周期内，居民可申请办理回搬房屋预告登记，既能实现产权“不断线”，保障居民合法权益，又能助力居民融资，缓解自筹资金压力，实现“房子在改造，贷款不耽误”。
　　“即使老房已拆除，居民合法回搬权利仍在登记簿中明确记载，建设‘真空期’产权清晰可查。原拆原建合规拆除房屋不注销权属基底、保留土地及产权权益，防止拆房失权、产权真空，保障群众合法产权资格在过渡期持续有效。”张宏雷说，办理预告登记后可同步办理抵押预告登记，居民可依托预告登记办理抵押融资，有效缓解改造自筹资金压力。
　　拆前先确权
　　源头化解权属历史难题
　　此次“原拆即预告、原建即办证”模式的推出，主要得益于哈市不动产登记部门持续深化“交房即交证”改革。
　　哈市不动产登记中心相关人士介绍，为确保权属清晰，中心工作人员在项目启动前下沉现场开展政策引导，重点引导居民完成提前确权与房改买断，厘清权属关系。针对改造范围内未完成房改购房、产权未确权到户的公有住房，开辟房改购房登记绿色通道，攻坚历史遗留权属难题。（下转第二版）