（上接第一版）收购、转化盘活存量住房，原则上单套建筑面积不超过120平方米。配售价格实行一房一价，向社会公布。
　　严格配售准入
　　每个申请家庭仅能享受一套保障性住房
　　《征求意见稿》明确，每个申请家庭仅能享受（包括购买、继承、受赠等方式）一套保障性住房，取得《哈尔滨市配售型保障性住房购买资格通知书》的家庭方可购买配售型保障性住房。
　　保障性住房实行公开摇号配售。由运营管理单位发布配售公告，取得资格通知书家庭开展意向登记，摇号确定选房排序；放弃选房、未按时选房的家庭选房资格作废，依次递补。选定住房后签订认购协议、缴纳认购金，再签订买卖合同，可申请公积金贷款或商业银行按揭贷款。
　　房屋交付后办理不动产登记，不动产权证注记“配售型保障性住房，封闭管理”。项目配售6个月后仍有剩余房源，运营管理单位可将剩余房源转化为保障性租赁住房，承租人符合条件可申请购买。购房人需按规定缴纳维修资金、物业费以及水、电、燃气、供热等费用，购房家庭享有落户、子女就学等基本公共服务。家庭签订购房合同后，家庭成员不得再次申请配售型保障房、公租房、保障性租赁住房；离婚析产未取得保障房一方、已满18周岁子女，符合条件可重新申请住房保障。
　　实施封闭运营
　　取得不动产权证未满5年原则上不得申请回购
　　《征求意见稿》提出，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止违法违规变更为商品住房流入市场。除购房对应的住房公积金、商业住房贷款抵押外，不得用于其他担保及个人偿债。继承、离婚析产发生产权转移，房屋性质仍为配售型保障性住房，继续进行封闭注记。
　　购买家庭取得保障性住房不动产权证未满5年的，原则上不得申请回购；取得不动产权证满5年的，出现规定情形可申请由运营管理单位回购。依申请退出回购情形包含全体家庭成员因工作调动迁往外地、家庭成员患重大疾病需筹措医疗费、家庭遭遇灾难性事故经济特别困难等；以欺骗手段获取住房、贷款违约、家庭持有两套及以上保障房等情形，将依职权收回住房。
　　依申请退出回购的家庭，2年后可再次申请购买配售型保障性住房；依职权收回住房的家庭，5年内不得申请。回购价格按照原购房款+利息-房屋折旧的原则核算。申请回购房屋需要满足无抵押、无纠纷，未拆改房屋结构，结清各项公用及物业费用等条件。原购房人要在约定期限内搬离，逾期未搬离，运营管理单位可依法提起诉讼，按同地段市场租金收取占用期间租金。
　　社会公众可于公告发布之日起30日内，将意见发送至电子邮箱hrbzjbzc@163.com。